澳洲幸运5app下载 土地收入连跌四年, 地方账本绷紧弦, 2026年卖地还能撑多久

发布日期：2026-02-03 16:06    点击次数：76

2025年全国卖地收入是4.15万亿元，比2021年的高点下降接近一半，这已经是连续第四年大幅下滑，每年降幅都超过10%，房地产开发投资减少17%，房屋销售也下降12%以上，过去那种靠卖地收钱、修路建桥、再借钱搞项目的老路子现在走不通了，广东和河南这些大省卖地收入分别下降10%到27%不等，只有北京勉强增长4.7%，各地之间的差距变得越来越大。

土地收入一旦减少，地方财政就跟着吃紧，安徽就是一个例子，那里的土地收入占财政收入的比例从超过一半降到不足三成，以前靠卖地来填补预算缺口，现在这个办法行不通了，更严重的是债务问题，很多城投公司用土地做抵押向银行贷款，地价下跌后银行不敢再放贷，连专项债额度也被卡住，一些城市的地铁和产业园项目已经出现资金链紧张，开云体育官网不过话说回来，卖地所得的钱中，真正归政府所有的净收益只有四分之一左右，所以实际影响没有账面上那么吓人。

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到了2026年，各地报出的预算数字差别很大，河南说要增加57%，河北计划提高22%，广东也乐观地预估增长5%，这些地方敢于这样报预算，主要是打算用专项债先把好地块收储起来，等市场回暖再卖出，澳洲幸运5app但浙江等地还在下调预算，因为房子积压太多，老百姓买房意愿低，光靠政策刺激很难好转，大家普遍认为跌幅可能会缩小，但要转为正增长基本没戏。

目前能想到的办法只有这些，有人提议中央建立房地产稳定基金，通过发行国债收购滞销土地，同时确保楼盘交付，还有人认为一线城市应该放宽限购政策，释放改善型住房需求来稳定市场信心，增加中央转移支付或专项债额度也能帮助地方政府缓解压力，避免部分地区被迫低价抛售土地损害政府信誉，行业内大型房企正在收购中小企业的烂尾项目，这种整合行为属于市场自我调节，比放任项目闲置更有利。

以前地方政府相信，土地值钱就能抵押，可以融资用来搞建设，现在这个办法不太管用了，因为资本变得更贵，劳动力和技术反而成了稀缺资源，安徽有个研究小组提到，一般债占比越来越低，那些不赚钱的公益项目更难找到钱，这说明地方还没找到新路子来替代卖地。

现在时间卡在2026年2月初，中央把稳楼市当成头等大事，住建部也让各城市自己想办法，但历史经验表明预算写得漂亮实际执行常打折扣，关键要看上半年能不能让老百姓愿意买房、房企债务真正重组成功以及LPR会不会再降，眼下这些预增的数字听着像希望其实更像是地方在赌最后一把，我私下觉得与其押注地价反弹不如早点学着不用地换钱的日子怎么过。