澳洲幸运5app官网下载 北京二手房成交量回落了, 有人慌了, 其实市场正悄悄换了个活法

发布日期：2026-02-03 17:11    点击次数：64

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1月北京二手房网签15082套，比去年12月少了大约两千套，表面看市场在降温，但别急着下结论——12月那17200套是年底冲量加上政策刺激推上去的高点，1月出现回调很自然，就像人跑完冲刺需要喘口气，并不是真的跑不动了。

从2025年11月起，北京二手房每月成交保持在1.4万套以上，连续三个月没有下滑，这说明市场已经站稳，不是短暂反弹，最近两周成交继续上涨，以前需要政策推动才能活跃，现在市场自行运转起来，买家不再只等优惠，有人觉得价格合适了。

挂牌量从16.6万套降到14.4万套，开云体育官网减少了超过两万套房源，这不是中介统计有误，而是房东主动撤下房源、不再随意标价，以前房东着急出售，愿意接受降价，现在则选择等待，议价空间缩小，买家看到价格稳定，犹豫时间缩短，澳洲幸运5app下载中介反馈回访到成交的平均周期加快了一周左右。

政策还在起作用，比如认房不认贷、首付降低、公积金使用范围放宽，但效果不如以前明显，真正变化的是人们心里的预期改变了——那些房价下跌15%到20%的片区，有人开始觉得再跌空间有限，改善型买家也慢慢回归市场。

还有一个事情容易被忽略，那就是房租涨了，尤其是在核心区，租房子变得越来越贵，再加上“租购同权”政策逐渐落实，年轻人算了一笔账，发现与其长期支付租金，不如咬牙买房，这个转变在2024年还不明显，现在却成了一种隐性推力。

中介行业也在发生变化，大平台用人工智能带看房子、公开交易进度，效率提高了，小门店的客户数量减少，关门的店铺越来越多，市场洗牌不只体现在房价上，连服务方式也分出了明显差别。

这轮回暖没人喊着去抄底，开发商也没联手搞打折活动，它不热闹，但让人感觉实在。