幸运5app 房子卖不动了, 政府开始自己买, 但事情没那么简单

发布日期：2026-02-03 16:57    点击次数：65

2025年，全国多地悄悄启动了一笔大额资金，涉及6000多亿元专项债，专门用于收回土地，这些土地大多闲置多年，一直未开发，央行之前曾批准3000亿元给地方用来收购房屋，但大部分资金没有动用，因为收回土地相对容易，土地是空置的，政府有权决定，将来还能改变用途、加价出售，而收回房屋十分麻烦，一套房子背后可能涉及几十人，需要商谈价格、签订合同、办理过户，只要有一户拖延，整个进程就会停滞，地方干部更倾向于沿用旧办法，依靠土地换取资金来偿还债务，而不是真正解决“房屋过多却无人居住”的问题。

上海静安区尝试了一个新方法，他们专门针对总价在400万元以下、面积70平方米以内的老旧住房，由区政府作为唯一买家直接全款购买，业主拿到房款后可以在区内优先选购新房，这种做法绕开了过去卖旧房难的困境——以前很多人想换房，但旧房子挂牌半年也无人问津，新楼盘再好也买不成，静安区政府没有发放补贴，而是把整个买卖流程收归到政府手里形成一个闭环，到2026年初已经签了一批协议，不过具体成交了多少套还没有公开，大家还在等待最终结果。

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收来的老房子要改成保障性租赁住房，租金比市场价低三到四成，听起来确实很实惠，可仔细一算账，静安一些老公房一年租出去，回报率只有2.5%，再加上装修费用、物业支出和贷款利息，基本赚不到钱，甚至还要倒贴，深圳和杭州有国企长期兜底，上海这次试点却没有财政补贴来弥补缺口，澳洲幸运5全靠运营硬扛，这就暴露了一个问题：政府收房真不是为了炒资产，而是为了填补住房体系的漏洞，它得当好一个“不赚钱的服务员”，而不是做精打细算的“精算师”。

三四线城市的情况更加困难，根据住建部在2025年底的数据显示，很多地方的房子库存需要卖上三十多个月，有些地方快要接近四十个月，人们不断往外走，工资水平也涨不上去，大家都不敢轻易买房，市场自己已经没办法调节了，这时候国家队进场，不是为了把房价拉高，而是担心房价跌得太厉害，导致银行坏账增加、烂尾楼问题加剧，还可能引发失业潮，政府收房这个动作本身意义不大，但它传递出一个信号：政府不会完全放手不管。

奉贤区去年底做了五十户收储登记，数量不多，但把流程做得挺仔细，包括第三方估价、住建审核资格、财政直接付款、合同也统一了格式，这不是为了急着扩大规模，而是想先搭出一个样板来，以后全国能不能照着做，得看这套流程是不是合法、运行顺不顺利，这五十户就像一个小试验田，重点不在房子，而在规则本身。

现在判断楼市有没有转机，不能只看售楼处开放了几个项目，或者利率降低了几毛钱，关键在于地方政府是否愿意拿出真金白银收购存量房，如果从2026年二季度开始，多个城市公开招标收房服务，预算单独列出，流程透明公开，那才算是真正行动起来，过去十年依靠卖地推动房产开发，接下来可能要依靠收房来稳定市场信心，只是这种方式推进得慢，也需要付出更多努力。