澳洲幸运5app 楼市新信号! 1月百城房价出炉

发布日期：2026-02-03 15:22    点击次数：80

2月1日，根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据：1月百城二手住宅均价为12905元/平方米，环比下跌0.85%，跌幅较上月收窄0.12个百分点，同比下跌8.67%。

△消费者正在一家预售楼盘选购楼房。（资料图，图片由CNSPHOTO提供）

新房方面，1月，成都、上海、杭州等城市均有高端改善楼盘入市，带动百城新房价格环比结构性上涨，百城新建住宅均价为17114元/平方米，环比上涨0.18%，同比上涨2.52%。

租赁住宅方面，1月市场延续淡季氛围，50城住宅平均租金为34.00元/平方米/月，环比下跌0.45%，同比下跌3.67%。

二手住宅方面，1月，一线、二线及三四线城市二手住宅价格环比分别下跌1.14%、0.87%、0.73%，环比跌幅较上月均有所收窄，同比分别下跌7.64%、9.34%、8.43%。

新建住宅方面，1月，成都、上海、杭州等城市均有高端改善楼盘入市，带动一二线城市价格同环比均上涨，三四线城市仍以消化现有库存为主，同环比均下跌。其中，一线城市新建住宅价格环比上涨0.51%，同比上涨6.83%；二线城市环比上涨0.16%，同比上涨1.70%；三四线代表城市环比下跌0.29%，同比下跌2.13%。

政策方面，开云体育官网1月1日，《求是》杂志刊发《改善和稳定房地产市场预期》特约评论员文章，强调“加强预期管理对稳定房地产市场具有特殊重要性”，并提出“尽可能缩短调整时间，熨平市场波动”“政策要一次性给足，不能采取添油战术”。1月14日，财政部、税务总局、住建部发布公告，将换房退个税政策适用期延长至2027年末。15日，央行下调结构性货币政策工具利率，并将商业用房最低首付比例降至30%。20日，自然资源部、住建部联合印发《进一步支持城市更新行动若干措施的通知》，围绕增强详细规划适应性、优化过渡期支持政策、推进存量土地和空间的临时利用、鼓励资源资产组合供应整体运营、创新不动产登记服务及妥善处置历史遗留问题等六方面进一步支持城市更新措施落地。

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同时，市场消息证实，澳洲幸运5本月监管部门对房地产融资协调机制下发了最新的政策指导，对已进入融资协调机制“白名单”的项目，符合一定条件和标准的，可在原贷款银行进行展期，即相关贷款可展期5年。此外，近期据媒体报道，多家房企已不再被要求每月向监管部门上报“三道红线”指标，仅部分出险房企需定期汇报资产负债率等核心财务数据。

消息面上，随着去年底出台的北京楼市新政显效，二手房成交量有所上涨，二手房挂牌量也出现新变化。

2025年12月24日，北京出台楼市新政，主要内容包括降低非京籍家庭购房社保/个税年限、支持多孩家庭多购一套房、不再区分首套二套商贷利率、降低公积金贷款首付比例等。从新政实施一个月以来的情况看，市场表现较为积极，二手市场交易量显著提升。

北京链家研究院的数据显示，政策调整后1个月（2025年12月24日至2026年1月25日），北京链家二手房交易量较政策出台前（2025年11月24日至12月23日）增长33%；同期市场活跃度显著提升，新增客源量、带看量分别增长14%、18%。

中指研究院的数据也显示，2025年12月北京二手房市场在政策刺激下出现明显翘尾，12月成交量为2025年全年第二高，最后一周单周成交量超4000套。2026年1月以来，二手房市场仍保持一定的活跃度，近两周成交量环比连续增长，成交套数超过2025年周均水平。

“最近二手房成交量多了，导致挂牌量下降。”某头部中介北京通州区门店的工作人员表示，价格低点的房子都卖出去了，现在成交价不会像之前那样一套比一套低，谈价比较困难了。有部分业主觉得现在价格低于心理价位太多，选择主动下架房源，还有部分业主选择把房子出租。

中指研究院根据头部中介数据统计，新政后（2025年12月25日—2026年1月26日），北京二手房日均新增挂牌442套，较新政前3个月（2025年10月1日—12月24日）日均下降17.7%；同时，存量挂牌套数也呈现持续下降趋势，截至1月26日，头部中介挂牌量为12.56万套，较2025年年末下降4.7%，已回落至近2年较低水平。

业内人士认为，近期北京二手房挂牌量有所回落，在一定程度上表明业主预期出现积极变化，市场筑底信号初显。预计春节后北京二手房市场或出现温和复苏态势，2026年北京房地产市场整体将呈现“震荡筑底、结构性回暖”的运行态势。

你那里房价有何变化？你有购房的打算吗？评论区聊聊吧~

来源丨中国商报微信综合自21世纪经济报道、每日经济新闻、证券时报